평 ↔ 제곱미터(㎡) 변환기

1평은 왜 3.3㎡가 아니라 3.3058㎡인가

평을 ㎡로 바꿀 때 대부분 “3.3 곱하기”로 어림합니다. 대개는 문제없지만, 정확한 값은 조금 다릅니다.

1평은 한 변이 6자(尺)인 정사각형, 즉 6자×6자 = 36제곱자입니다. 그리고 1자는 미터법으로 정확히 10/33m(약 30.3cm)로 정의돼 있습니다. 그래서 1평을 계산하면:

1자   = 10/33 m
6자   = 60/33 m ≈ 1.818 m
1평   = (60/33)² = 3600/1089
      = 400/121 ㎡
      = 3.3057851… ㎡

“3.3”은 이 3.3058을 반올림한 것입니다. 한 평 차이는 0.0058㎡로 무시할 만하지만, 넓이가 커지면 이 작은 차이가 곱해집니다. 1000평을 3.3으로 어림하면 3300㎡, 정확히는 3305.8㎡라 약 5.8㎡가 사라집니다 — 작은 집 한 채 넓이입니다. 그래서 이 변환기는 어림이 아니라 정확한 400/121로 계산합니다. 대충 곱한 값을 실측처럼 내놓지 않는다는, 이 사이트의 다른 단위 변환기와 같은 원칙입니다.

‘34평 아파트’가 전용 84㎡인 이유

여기서부터가 변환식만으로는 안 풀리는, 그러나 부동산에서 매번 헷갈리는 부분입니다. 전용 84㎡를 평으로 바꾸면 25.4평인데, 왜 ‘34평 아파트’라고 부를까요? 면적에 여러 기준이 있기 때문입니다.

• 전용면적 — 현관문 안쪽, 나만 쓰는 공간(방·거실·주방·화장실). 청약·세금· 국민주택 판정의 기준. 전용 84㎡ = 약 25.4평.
• 공급(분양)면적— 전용 + 계단·복도 같은 주거공용면적. 분양 광고의 ‘평형’이 이 기준. 전용 84㎡의 공급면적은 대략 110~112㎡ = 33~34평.
• 계약면적 — 공급면적 + 지하주차장 등 기타공용까지. 가장 큰 값.

그래서 같은 집이 ‘34평형’(공급)이면서 ‘전용 84㎡’(25.4평)입니다. 광고의 평형은 크게, 실제 내가 쓰는 전용면적은 그보다 작게 느껴지는 이유입니다. 집을 볼 때 ‘몇 평’보다 전용면적 ㎡를 먼저 보는 편이 정확합니다 — 이 변환기로 전용 ㎡를 평으로 바꿔 실제 감을 잡으세요.

국민평형과 ‘타입’

아파트 이름에 붙는 59·84·114 ‘타입’은 전용면적 ㎡입니다.

• 59㎡ (약 17.8평) — 소형. 1~2인, 신혼.
• 84㎡ (약 25.4평) — 국민평형(국평). 3~4인. 가장 많이 공급되는 크기로, 국민주택 규모(전용 85㎡ 이하) 상한 근처입니다.
• 114㎡ (약 34.5평) — 중대형.

왜 광고는 ㎡를 앞세우나: 법정계량단위

평은 법정계량단위가 아닙니다. 그래서 2007년부터 부동산 거래·광고의 공식 면적 표기는 ㎡로 하도록 정해졌고, 평만 단독으로 표기하면 과태료 대상입니다. 평 병기까지 막은 것은 아니라서, 실제 광고는 84㎡(34평형)처럼 ㎡를 앞세우고 평을 괄호로 붙입니다.

제도가 ㎡로 바뀐 지 오래지만, 사람들의 넓이 감각은 여전히 평입니다 — ‘84㎡’는 안 와닿아도 ‘25평’은 방 몇 개짜리인지 바로 그려집니다. 그래서 ㎡와 평을 오가는 이 변환이 계속 필요합니다. 빠른 암산은 ㎡ × 0.3 ≈ 평,평 × 3.3 ≈ ㎡로 감을 잡고, 계약서에 들어갈 정확한 값은 이 변환기의 400/121 계산으로 확인하면 됩니다.