가이드
- 중개수수료, 어디까지가 정상인가
요율표를 봐도 내가 낼 금액이 안 나오는 이유와, 그 표에서 정말 가져가야 할 한 가지.
3분 - 보증이라는 말이 가리키는 세 가지
보증금과 관련해 보증이라 불리는 제도가 셋인데 서로 다른 것을 보장합니다. 그중 하나는 임차인을 위한 것이 아닙니다.
2분 - 갱신하며 월세로 돌릴 때, 월세는 얼마까지 부를 수 있나
기존 계약을 갱신하며 보증금을 월세로 바꿀 때는 법정 상한이 있습니다. 다만 모든 계약에 적용되는 것은 아닙니다.
2분 - 등기비용은 무엇으로 이루어져 있나
등기할 때 내는 돈은 세금·실비·법무사 보수로 나뉩니다. 그중 협의할 수 있는 부분은 어디인지, 그리고 왜 견적마다 다른지.
3분 - 임대차 계약, 언제 무엇을 확인하나
등기부 확인부터 전입신고, 갱신까지 시간 순서대로. 시점을 놓치면 되돌릴 수 없는 것이 셋 있습니다.
3분 - 전입신고한 날은 아직 안전하지 않다
대항력은 전입신고한 다음 날 0시부터 생깁니다. 그 하루 차이로 보증금의 순위가 갈립니다.
2분 - 계약갱신요구권, 언제 쓰고 언제 거절당하나
갱신을 요구할 수 있는 기간과 횟수, 임대인이 거절할 수 있는 아홉 가지 사유, 그리고 갱신하며 올릴 수 있는 한도.
3분 - 월세 중개수수료가 전세와 다르게 계산되는 이유
월세는 보증금과 월세를 하나의 금액으로 합친 뒤에 요율을 봅니다. 그 합치는 방법에 함정이 하나 있습니다.
2분 - 새로 계약할 때는 전환율 상한이 적용되지 않는다
법정 상한은 갱신 시 전환에만 적용됩니다. 기준이 없는 자리에서 무엇으로 판단할지 정리했습니다.
2분 - 등기부등본, 근저당만 보면 놓치는 것
등기부는 세 부분으로 나뉘고 각각 다른 위험을 알려 줍니다. 근저당 확인에서 끝나면 놓치는 것들.
2분 - 취득세는 왜 한 줄로 답할 수 없나
같은 가격의 집이어도 사는 사람의 사정에 따라 세율이 달라집니다. 무엇이 그 사정인지, 그리고 경계에 정말 계단이 있는지 조문의 산식으로 계산해 봤습니다.
3분 - 대출 한도는 왜 계산기로 나오지 않나
DSR과 LTV가 각각 무엇을 보는지, 그리고 같은 조건이어도 사람마다 · 시기마다 한도가 달라지는 이유.
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